Sítio à Venda em Luís Carlos em Guararema/SP
Luís Carlos - Guararema/SP, UrbanaSítio à Venda em Luís Carlos em Guararema/SP
Luís Carlos - Guararema/SP, Urbana
venda
R$ 2.500.000,00Dormitórios
2 DormitóriosGaragens
20 GaragensTerreno Área Total
120.738,07 m²Situação
Pronto para construirCômodos
Características do Imóvel
Proximidades
Descrição do imóvel
🌿 Sítio à Venda em Luís Carlos em Guararema/SP
Uma propriedade rural única, com 120.736,07 m² (4,95 alqueires paulistas), reunindo excelente topografia, abundância de água, infraestrutura rural e grande potencial para turismo, lazer, agronegócio ou valorização patrimonial.
Com posse mansa, pacífica e ininterrupta desde 1984, a propriedade encontra-se em processo avançado de usucapião, oferecendo segurança jurídica em fase final de regularização.
📐 Características da Propriedade
- Área total de 120.736,07 m² (4,95 alqueires paulistas)
- Excelente topografia, predominantemente aproveitável
- Diversos acessos internos para veículos comuns
- Nascente na divisa da propriedade
- Pequeno curso d'água que atravessa grande parte da área
- Lago artificial com linda vista panorâmica, com possibilidade de ampliação
- Platôs naturais para novas construções
- Natureza preservada e paisagens exuberantes
🏡 Benfeitorias
- Casa principal antiga, muito charmosa, com potencial de restauração:
- 2 dormitórios
- Sala
- Cozinha
- Banheiro
- Lavanderia
- Casa de caseiro, atualmente ocupada pelo arrendatário
- 2 galpões de apoio
- Estábulo/curral recém-construído
- Área preparada para expansão das atividades
🌾 Atividade Rural
Ao longo de aproximadamente 40 anos, a propriedade manteve atividades produtivas, como:
- Criação de gado leiteiro
- Criação de galinhas
- Criação de suínos
- Plantação de milho
- Abóbora
- Hortaliças
- Pequeno tanque para criação de tilápias
📑 Situação Documental
Embora a área ainda não possua matrícula individualizada, toda a regularização está em estágio bastante avançado.
- Posse consolidada desde 1984
- Processo de usucapião em andamento
- Confrontantes já citados, sem oposição
- Planta e memorial descritivo georreferenciado apresentados em juízo
- Aguardando apenas manifestação do Cartório, publicação de edital e sentença
- Cadastro Ambiental Rural (CAR) realizado
- Inscrição no INCRA ativa, regular e atualizada
💼 Excelente Potencial de Investimento
A propriedade oferece inúmeras possibilidades de exploração:
- Pousada rural
- Chalés para locação por Airbnb
- Hotel Fazenda
- Haras
- Pesqueiro
- Produção leiteira
- Agricultura
- Turismo rural
- Espaço para eventos
- Condomínio de chácaras
A combinação entre água abundante, topografia favorável, privacidade e paisagens naturais torna o imóvel extremamente versátil.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma propriedade rural completa, com grande potencial de valorização, documentação em fase final de regularização e um cenário natural privilegiado em Guararema.
Localização
Luís Carlos - Guararema/SP, UrbanaConheça a cidade Guararema
🏡 Sobre a JODOLA IMOBILIÁRIA | MAIS DE 50 ANOS DE HISTÓRIA
Desde 1968, construindo confiança, valorizando patrimônios e conectando pessoas aos seus sonhos.
Ao longo de mais de cinco décadas, construímos um Grupo de Gestão Integrada, reunindo experiência e conhecimento em diferentes áreas:
⚖️ Gestão Jurídica — segurança e suporte jurídico para cada negócio.
🏡 Consultoria e Gestão Imobiliária — experiência na compra, venda e administração de imóveis.
📈 Gestão Comercial — estratégias e atendimento especializado em vendas e locações.
📊 Gestão Contábil — organização, planejamento e suporte para decisões mais seguras.
Um grupo completo, preparado para cuidar do seu patrimônio com experiência, credibilidade e excelência.
🌿 Sobre a CIDADE DE GUARAREMA/SP
Localizada no Alto Tietê, a aproximadamente 80 km da capital paulista, Guararema é uma das cidades mais charmosas e preservadas do interior de São Paulo. Conhecida pelo clima tranquilo e pela forte presença da natureza, a cidade encanta moradores e visitantes com suas paisagens, rios e arquitetura acolhedora.
🌊 Natureza e Qualidade de Vida
Cortada pelo Rio Paraíba do Sul, Guararema oferece cenários naturais exuberantes, áreas verdes preservadas e um estilo de vida mais calmo e seguro. É o destino ideal para quem busca tranquilidade sem abrir mão da proximidade com grandes centros como São Paulo e São José dos Campos.
🎡 Turismo e Lazer
A cidade é reconhecida como Estância Turística e possui diversos atrativos, como:
- Mirante Prefeito Gerbásio Marcelino
- Recanto do Américo (Pau D'Alho)
- Ilha Grande
- Estação Ferroviária de Guararema
Esses pontos turísticos oferecem contato direto com a natureza, espaços para caminhadas, eventos culturais e momentos de lazer em família.
🏡 Infraestrutura e Desenvolvimento
Mesmo mantendo o charme de cidade pequena, Guararema possui excelente infraestrutura, com escolas, comércios, restaurantes, serviços e fácil acesso pela Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Ayrton Senna.
✨ Por que morar em Guararema?
✔ Segurança
✔ Qualidade de vida
✔ Natureza preservada
✔ Cidade organizada e limpa
✔ Valorização imobiliária
Guararema é o equilíbrio perfeito entre natureza, tranquilidade e conveniência — um lugar ideal para viver ou investir.
Taxas
Ficha do imóvel
Conheça a cidade Guararema
🏡 Sobre a JODOLA IMOBILIÁRIA | MAIS DE 50 ANOS DE HISTÓRIA
Desde 1968, construindo confiança, valorizando patrimônios e conectando pessoas aos seus sonhos.
Ao longo de mais de cinco décadas, construímos um Grupo de Gestão Integrada, reunindo experiência e conhecimento em diferentes áreas:
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📊 Gestão Contábil — organização, planejamento e suporte para decisões mais seguras.
Um grupo completo, preparado para cuidar do seu patrimônio com experiência, credibilidade e excelência.
🌿 Sobre a CIDADE DE GUARAREMA/SP
Localizada no Alto Tietê, a aproximadamente 80 km da capital paulista, Guararema é uma das cidades mais charmosas e preservadas do interior de São Paulo. Conhecida pelo clima tranquilo e pela forte presença da natureza, a cidade encanta moradores e visitantes com suas paisagens, rios e arquitetura acolhedora.
🌊 Natureza e Qualidade de Vida
Cortada pelo Rio Paraíba do Sul, Guararema oferece cenários naturais exuberantes, áreas verdes preservadas e um estilo de vida mais calmo e seguro. É o destino ideal para quem busca tranquilidade sem abrir mão da proximidade com grandes centros como São Paulo e São José dos Campos.
🎡 Turismo e Lazer
A cidade é reconhecida como Estância Turística e possui diversos atrativos, como:
- Mirante Prefeito Gerbásio Marcelino
- Recanto do Américo (Pau D'Alho)
- Ilha Grande
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Esses pontos turísticos oferecem contato direto com a natureza, espaços para caminhadas, eventos culturais e momentos de lazer em família.
🏡 Infraestrutura e Desenvolvimento
Mesmo mantendo o charme de cidade pequena, Guararema possui excelente infraestrutura, com escolas, comércios, restaurantes, serviços e fácil acesso pela Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Ayrton Senna.
✨ Por que morar em Guararema?
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